شہرحیدرآباد کبھی اپنی تاریخی یادگاروں اور وسیع وعریض مناظر کے لیے جانا جاتا تھا۔ لیکن حیدرآباد اب اپنی شہری شناخت کو تیزی سے بلند رین عمارتوں کی بڑھتی ہوئی اسکائی لائن کے ساتھ بدل رہا ہے۔ ہندوستان کے دیگر بڑے میٹروپولیٹن شہروں کی رفتار سے مماثلت رکھتے ہوئے، یہ شہرغیرمعمولی عمودی ترقی کا مشاہدہ کررہا ہے، خاص طور پراس کے مغربی کوریڈور میں بلند عمارتیں تیزی سے تعمیرکی جارہی ہیں۔ جس سے کہا جا رہا ہےکہ حیدرآباد تیزی سے "جنوبی ہندوستان کے فلک بوس دارالحکومت" کے طور پر ابھر رہا ہے۔
جنوبی ہند کی بلند ترین رہائشی عمارت کا ریکارڈ
اس ترقی کا پیمانہ شہر کے تعمیراتی اعدادوشمار سے ظاہر ہوتا ہے۔ 2026 تک، حیدرآباد میں 275 عمارتوں کی اونچائی 100 میٹر سے زیادہ اور 150 میٹر سے زیادہ اونچی 50 فلک بوس عمارتوں کی توقع کی گئی تھی ۔ کوکاپیٹ میں حال ہی میں مکمل ہوئے ایس اے ایس کراؤن، 58 منزلوں کے ساتھ 235.3 میٹر پر کھڑا ہے، اس عمارت نے جنوبی ہندوستان میں سب سے بلند مکمل شدہ رہائشی عمارت کے طور پر ایک ریکارڈ قائم کیا ہے۔
یہ ریکارڈ جلد ہی پیپل گوڑہ میں کنڈوراسکائی لائن سے تجاوز کر سکتا ہے، جو اس وقت زیر تعمیر ہے اوراس کی اونچائی مکمل ہونے پرتقریباً 244 میٹر تک پہنچنےکی امید ہے۔اس منصوبے سے شہرکی اسکائی لائن کی ترقی میں ایک اورسنگ میل کی نشاندہی کی جاتی ہے۔
کئی دیگر تاریخی پروجیکٹس بھی حیدرآباد کی اسکائی لائن کو نئی شکل دے رہے ہیں، بشمول فائنانشل ڈسٹرکٹ میں ڈائمنڈ ٹاور (187 میٹر)، مائی اسکیپ یو ریذیڈنس (201 میٹر)، ڈی ایس آر دی ٹوئنز، راگھوا آئرس، اور فینکس ٹریٹن۔ کوکاپیٹ، فنانشل ڈسٹرکٹ، نیوپولیس، ٹیلا پور، اور پیپل گوڑا جیسے علاقے ان بڑے پیمانے پر پیشرفت کے کلیدی مراکز کے طور پر ابھرے ہیں۔
حیدرآباد میں اسکائی اسکریپر کلچر کے عروج میں متعدد عوامل نے تعاون کیا ہے۔ 2014 کے بعد متعارف کرائی گئی حکومتی پالیسیوں، خاص طور پر فلور اسپیس انڈیکس (ایف ایس آئی ) پر پابندیوں کی عدم موجودگی، نے ڈویلپرز کو بلند و بالا منصوبوں کو آگے بڑھانے کی ترغیب دی ہے۔ ٹی ایس -بی پاس سسٹم کے ذریعے تیزی سے تعمیراتی منظوریوں نے بھی سیکٹر میں ترقی کی حمایت کی ہے۔
مغربی حیدرآباد میں زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتوں نے اس رجحان کو مزید تیز کردیا ہے۔ جیسا کہ زمین کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے، ڈویلپرز تعمیراتی صلاحیت کو زیادہ سے زیادہ کرنے اور پراجیکٹ کی عملداری کو بہتر بنانے کے لیے اونچی عمارتوں کا انتخاب کر رہے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، آئی ٹی سیکٹر کی توسیع اور دوسری ریاستوں سے پیشہ ور افراد کی بڑھتی ہوئی آمد نے پریمیم اور لگژری ہاؤسنگ کی مانگ میں نمایاں اضافہ کیا ہے۔
منظوریوں کی رفتار شہر کی تیز رفتار توسیع کو بھی ظاہر کرتی ہے۔ گریٹر حیدرآباد میونسپل کارپوریشن ( جی ایچ ایم سی ) اور حیدرآباد میٹروپولیٹن ڈیولپمنٹ اتھارٹی ( ایچ ایم ڈی اے) کے دائرہ اختیار میں، 2025 میں تقریباً 200 بڑے عمارتی پروجیکٹوں کو منظوری ملی، جو کہ 2024 میں منظور شدہ تعداد سے تقریباً دوگنی ہے۔
آنے والے سالوں میں یہ رجحان جاری رہنے کی امید ہے۔ عثمان نگر میں تقریباً 250 میٹر کی 70 منزلہ عمارت اور کوکاپیٹ میں 66 منزلہ ٹاور کے لیے منظوری پہلے ہی دی جاچکی ہے۔ صنعت کے نمائندوں کا اندازہ ہے کہ 2029-30 تک شہر بھر میں بہت سی مزید فلک بوس عمارتیں ابھریں گی۔
اگرچہ یہ بلند و بالا ترقیاں عالمی معیار کے معیار زندگی اور عیش و آرام کی سہولیات پیش کرتی ہیں، وہ رہائشیوں کے لیے زیادہ لاگت کے ساتھ آتی ہیں۔ اس طرح کے منصوبوں کی قیمتیں 10,000روپئے فی مربع فٹ سے تجاوز کر گئی ہیں، جو کہ شہر کی اوسط رہائشی شرح 7,000–8,000 روپئے فی مربع فٹ سے کافی زیادہ ہے۔
اعلی درجے کی ایلیویٹرز، بلاتعطل بجلی کی فراہمی کے نظام، بہتر سیکورٹی انفراسٹرکچر، اور جدید ترین فائر سیفٹی میکانزم کی وجہ سے دیکھ بھال کے اخراجات بھی کافی زیادہ ہیں۔ سی آر ای ڈی اے آئی حیدرآباد کے نمائندوں نے بتایا کہ دیکھ بھال کے چارجز، جو عام طور پر روایتی رہائشی پروجیکٹوں میں تقریباً 3 روپئےفی مربع فٹ ہوتے ہیں، ان فلک بوس عمارتوں میں 6 روپئے فی مربع فٹ تک بڑھ سکتے ہیں۔
ابھرتی ہوئی مارکیٹ پر بات کرتے ہوئے، تلنگانہ رئیلٹرز ایسوسی ایشن کے صدر این پراوین نے کہا، "خریداروں کو راغب کرنے کے لیے، ڈویلپرز بہت ساری سہولیات جیسے کلب ہاؤسز، سوئمنگ پول، کو ورکنگ اسپیس کی جگہیں اور کھیلوں کی سہولیات کی پیشکش کر رہے ہیں، جس سے ان کے پروجیکٹوں کو مسابقتی مارکیٹ میں نمایاں ہونے میں مدد ملے گی۔"
مجموعی طور پر، حیدرآباد تیز شہری کاری اور اعلیٰ معیار زندگی پر بڑھتے ہوئے زور کے ذریعے اپنے مستقبل کو تشکیل دے رہا ہے۔ صنعت کے مبصرین کا خیال ہے کہ اگر یہ شہر اس عمودی توسیع کے ساتھ بنیادی ڈھانچے کے چیلنجوں کو کامیابی سے حل کرتا ہے، تو یہ ہندوستان میں ایک ماڈل عمودی شہر کے طور پر ابھر سکتا ہے۔
